Согласно данным Центробанка, к концу июня 2025 года объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство уменьшился до 12 тысяч кредитов, что в 4,7 раза меньше, чем годом ранее. Общий объем выдач по данному виду кредитования сократился в 3 раза, составив 47 млрд рублей. При этом снижение спроса на ипотеку для ИЖС оказалось существеннее, чем на ипотеку, взятую для покупки готового жилья. Так, на готовые дома доля выдач снизилась в 2 раза, а на строящиеся — почти в 5 раз.
Представители банков («Домклик», ВТБ и Совкомбанк) подтвердили данную тенденцию. По словам главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, сокращение спроса на ипотеку ИЖС связано с отменой льготной программы, а также с ужесточением условий «Семейной ипотеки». Напомним, что возраст ребенка, при котором возникает право на участие в госпрограмме, теперь ограничен 6 годами вместо 18 лет. Однако, несмотря на это, «Семейная ипотека» остается самой востребованной программой в стране, на нее приходится около 80% всех выдач жилищных кредитов.
Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина отметила, что теперь денежные средства заемщика «замораживаются» на специальном счете и застройщику они поступают поэтапно. Однако этот механизм лишил собственников гибкости, поскольку раньше можно было строить дом с привлечением бригад или самостоятельно, а сейчас только через аккредитованных застройщиков.
Эксперты рассказали «Известиям», что сложившаяся ситуация носит временный характер, и рынок постепенно восстановится. Это особенно актуально для регионов с высокой долей частного сектора. Популярность ипотеки на ИЖС будет увеличиваться по мере стабилизации экономической ситуации и восстановления доверия клиентов. В прошлые месяцы многие граждане из-за подорожавших стройматериалов решили хранить средства на выгодных вкладах, выжидая лучший момент для стройки. В настоящее время материалы подешевели на фоне низкого спроса, поэтому россияне могут снова вернуться к идее ИЖС, добавили в издании.
Комментарии